9 de Julio 1462, San Fernando — Local a estrenar en venta

Interior del local con piso porcelanato gris

Dirección9 de Julio 1462, San Fernando
Superficie20 m2 + baño completo separado (inodoro y vanitory con bacha)
DesarrolladorAureo Desarrollos — mismo grupo detrás de NOOK San Isidro, 10 proyectos entregados
EstadoA estrenar, obra terminada, nunca usado
TerminacionesPiso porcelanato gris, aire acondicionado split instalado, luces led empotradas, tablero eléctrico propio
FrenteVidriera de piso a techo + puerta de ingreso independiente

¿Cuánto más vas a esperar?

¿Cuántos meses más vas a esperar por un local a estrenar?

Encontrar un local bien ubicado en zona norte, sin obra por hacer, listo para producir desde el primer día, no es fácil. Casi siempre hay que resignar algo: la ubicación, el estado o el precio. Acá no. El local ya está terminado, con instalaciones nuevas y vidriera sobre la calle. Lo único que falta decidir es qué vas a hacer con él.

Fotos reales

Mirá el local como es, sin renders ni promesas

Fachada, interior, baño y la cuadra completa. Filtrá por lo que más te interesa ver.

Me imagino mi negocio acá — Hablemos

Ubicación

Una cuadra con vida propia

9 de Julio 1462 está en una cuadra de mucho paso: al lado funcionan Unik, una peluquería, una paccheria, una farmacia, un kiosco y una panadería. Vereda amplia, buen arbolado, y el cartel de "niños jugando" que marca que, además de comercial, es una calle de barrio tranquila.

Dos formas de ver la misma oportunidad

¿Sos inversor o querés abrir tu propio local?

Este local sirve para las dos cosas. Vos decidís con qué te quedás.

Inversor

Diversificá en dólares

Diversificás en un activo dolarizado con un local chico y de bajo mantenimiento. Zona norte GBA suele tener demanda de alquiler para franquicias chicas, servicios, oficinas de venta y rubros de salud o estética.

Esto es una estimación general de mercado para locales chicos de la zona, no una promesa ni un dato con fuente verificada.

Emprendedor

Abrí tu local sin obra

Abrís tu local sin poner un peso en obra: piso, luz, aire acondicionado y vidriera ya están. Empezás a operar apenas te entregan las llaves, sobre una cuadra que ya tiene tránsito peatonal comercial instalado.

Comparables de mercado

Lo que dice el mercado hoy

Avisos públicos de Zonaprop en San Fernando, Zona Norte (consultados el 30/07/2026), para que compares con datos reales, no con promesas.

Venta — local 21 m2, sin reciclar (25 de Mayo, San Fernando)USD 32.000 · a diferencia de éste, no es a estrenar
Alquiler — local 28 m2, centro (Constitución al 500)$ 1.500.000 por mes
Alquiler — local 37 m2 (Av. Hipólito Yrigoyen 3600)$ 1.000.000 por mes
Alquiler — local 45 m2 (Chacabuco al 1100)$ 800.000 por mes

Al dólar blue del día ($1.565, 30/07/2026), esos alquileres equivalen a entre USD 11 y USD 34 por m2 al mes según la ubicación puntual. Llevado a un local de 20 m2 a estrenar, eso da un alquiler estimado de entre USD 300 y USD 500 por mes: una renta bruta anual de entre el 4,5% y el 7,5% sobre el precio de venta de USD 80.000.

Es una estimación propia armada con avisos públicos y el dólar blue del día, no una fuente oficial ni una rentabilidad garantizada — depende del inquilino real y de cómo se mueva el mercado.

Precio y forma de pago

Elegís cómo pagarlo

Dos caminos, misma propiedad. Sin bancos de por medio.

Contado

USD 80.000

Financiado

40% + 12 cuotas

40% de anticipo (USD 32.000) + 12 cuotas fijas de USD 4.000. Financiación propia del desarrollador, sin banco: menos papeles, proceso más rápido.

Consultá condiciones de financiación

Cómo se compra

Tres pasos, sin vueltas

Al ser financiación propia del desarrollador, el proceso es simple y corto.

Coordinás la visita al local por WhatsApp

Elegís forma de pago — contado o financiado — y firmás la reserva

Escrituración y entrega de llaves: local a estrenar, listo para operar

Fachada del local en 9 de Julio 1462, San Fernando

Hablemos

A estrenar, bien ubicado, y con dos formas de aprovecharlo

Local nuevo en una cuadra con movimiento comercial real, financiación propia sin banco, y la posibilidad de invertir o de abrir tu propio negocio. Del otro lado del WhatsApp estoy yo, Enmanuel, director comercial — te cuento lo que necesites y coordinamos una visita cuando quieras.

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Un local a estrenar en San Fernando: para abrir tu negocio mañana o para que te rinda en dólares.

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